草屯不動產南投買房  南投買屋 / 南投買房 - 南投營盤再度稀有釋出營盤國小旁輕屋齡美華廈草屯不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：28.02 萬/坪
地址：南投縣南投市營盤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：28.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4044 元/月
鄰近學校：營盤國小、營盤國中
鄰近公園：營南社區發展協會
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，居住環境新穎且維護需求低；格局為 3 房 2 衛，且所有房間皆有對外窗，採光通風條件極佳；鄰近國道 3 號及草屯市區，通勤與採買動線便捷；社區環境寧靜，適合追求安靜居住品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 28.02 萬/坪，在區域內屬於高價位；總價近千萬且未包含車位，購屋初期需額外編列購置車位的預算；位於 2 樓，雖列明視野遼闊，但實際樓層高度可能影響隱私與採光；周邊雖屬營盤路，但被描述為隱藏於鄉村中，市區生活機能需依賴移動。
機會 (Opportunities)	此為營盤區域稀有的輕屋齡華廈釋出，具有資產保值與轉手的潛利；鄰近營盤國小與國中有潛在學區價值；若未來周邊區域開發或交通優勢擴大，房價可能隨之成長。
威脅 (Threats)	總價與單價較高，對購屋者貸款壓力較大；非都市核心區，未來房市若遇回檔，該區域價格波動可能較大；需考量未來出售時，同地段新成屋與二手屋的競爭狀況。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視通勤效率、偏好新屋品質且預算充足的購屋者而言，此物件值得列入優先考量。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「屋齡新」與「通勤便利」，3 年的屋齡意味著您入住後不久即可享受新穎的設計與較低的維修成本，且鄰近國道 3 號的優勢對於在附近工作或往返南北的買家極為友善。此外，全明格局與寧靜的環境提升了居住的舒適度。然而，買房者需注意總價與單價的門檻，加上車位需另購，整體投入成本較高，且樓層位於 2 樓，建議實地勘房時特別確認視野與採光是否符合預期，並審慎評估自身財務負擔能力。若您追求的是都會核心區的喧囂，這裡較為安靜；若您注重生活品質與交通便利，這是一個優質的選擇。